Simulação no banco
Você simula e descobre quanto pode financiar. Esse valor é o ponto de partida do projeto. Com você e o banco.
Minha Casa Minha Vida · construção em terreno próprio
Projeto para construir pelo Minha Casa Minha Vida no seu terreno.
O projeto arquitetônico legal que a prefeitura analisa e o banco pede, para casa de até 160 m², dimensionado para o valor que você vai financiar. Com a documentação para protocolo e a RRT. Valor fechado antes de começar, assinado por arquitetos registrados no CAU.
Como funciona
Onde o projeto entra no financiamento.
Construir no próprio terreno pelo programa é diferente de comprar uma casa pronta. Nessa modalidade, o banco não financia um imóvel pronto: financia uma obra, e só assina quando ela está no papel e liberada pela prefeitura. É por isso que o projeto vem antes do contrato.
Projeto legal
A casa desenhada para o seu terreno, para as regras do município e para o valor simulado. Com a Vino.
Prefeitura e alvará
O projeto é protocolado, analisado e, estando conforme, aprovado. Daí sai o alvará de construção. Com a prefeitura.
Orçamento e obra
Orçamento, cronograma, complementares e responsabilidade pela execução fecham o pacote que vai ao banco. Com engenheiro ou construtor.
Cada banco e cada município têm a sua lista, e ela muda. Confirme sempre com o seu agente financeiro. Para saber a sua faixa e quanto pode financiar, use o simulador habitacional no site do seu banco.
O que costuma travar
Quase ninguém trava no banco. Trava antes dele.
A maior parte dos atrasos de quem constrói pelo programa não é de crédito. É de papel que chegou na ordem errada, ou de um projeto que não conversava com o terreno, com a prefeitura ou com o bolso.
/01
A casa não cabe no valor financiado.
O desenho vem primeiro, o orçamento depois, e a conta não fecha. O projeto do Essencial parte do valor que você simulou para definir área, cômodos e acabamento.
/02
A planta não serve para aquele terreno.
Recuo, taxa de ocupação e regra de cada município mudam o que dá para construir. O projeto é desenvolvido para o seu lote e para a legislação da sua cidade.
/03
O crédito anda e o projeto fica para depois.
A prefeitura tem o prazo dela para analisar, e ele não acompanha o do banco. Quem começa o projeto cedo chega na assinatura com o alvará em mãos, em vez de esperar por ele.
/04
A obra muda no meio do caminho.
O dinheiro costuma ser liberado por etapa, conforme a obra avança sobre o projeto aprovado. Mudar no canteiro complica essa conferência. Mudar no papel é para isso que servem as 3 revisões.
A oferta
Essencial para o Minha Casa Minha Vida.
O projeto legal do plano Essencial, com o mesmo escopo e o mesmo valor, e três entregas a mais para quem vai construir com financiamento.
Valor fechado
Combinado antes de começar, com RRT de projeto e nota fiscal.
O projeto
- Casa térrea ou com +1 pavimento, até 160 m²
- Projeto arquitetônico legal
- Documentação técnica para protocolo em prefeitura
- Até 3 rodadas de revisão
- RRT de projeto e memorial legal, quando aplicável
Para quem vai financiar
- Casa dimensionada para o seu financiamento. Antes de desenhar, a gente parte do valor que você simulou no banco para definir área, número de cômodos e padrão de acabamento. O projeto nasce do tamanho do crédito, e não o contrário.
- Lista do que o banco costuma pedir. Um roteiro por escrito dos documentos do imóvel e da obra que normalmente entram na análise de construção em terreno próprio, dizendo o que sai do projeto, o que é seu e o que é do engenheiro ou construtor.
- Orientação sobre os próximos passos. Com o projeto entregue, você sabe o que vem depois: complementares, orçamento, cronograma e responsabilidade técnica pela execução, e a quem pedir cada um.
O que fica de fora
Dito agora para não virar surpresa depois. São etapas do mesmo caminho, de outros profissionais ou do banco.
- Análise e aprovação de crédito, que são do banco
- Orçamento e cronograma físico-financeiro da obra
- Projetos complementares (estrutural, elétrico e hidrossanitário)
- Responsabilidade técnica pela execução da obra (ART ou RRT de execução)
- Taxas da prefeitura e do cartório
- Projeto executivo arquitetônico
- Projeto de interiores
- Acompanhamento de obra
Casa acima de 160 m² ou com projeto executivo? Veja o plano Ideal
Projetos da Vino
Casa compacta também pode ter desenho.
Financiar pelo programa não obriga a casa a ser igual à do vizinho. Fachada, luz e ventilação são decididas no projeto, e quase sempre custam pouco quando pensadas desde o começo.
Casa Branca
Casa 86
Casa 126
Casa Concreto
Quem assina
Dois arquitetos, com nome e registro.
O projeto que vai para a prefeitura leva a assinatura e a RRT de um arquiteto habilitado. Na Vino, são Vinicius de Souza (CAU A311876-2) e Noel Oliveira (CAU A197661-3), com mais de 200 projetos concluídos a partir de Cajazeiras, na Paraíba.
Qualquer pessoa pode conferir o registro de um arquiteto no site do CAU. Vale fazer isso com quem quer que você contrate.
A Vino Arquitetura é um escritório independente e não tem vínculo com a Caixa Econômica Federal, com outros bancos ou com o Governo Federal. Minha Casa Minha Vida é um programa do Governo Federal; a análise de crédito, o enquadramento e o subsídio são decididos pelo agente financeiro.
Dúvidas de quem vai financiar
Perguntas frequentes
Na construção em terreno próprio, sim. O banco analisa a obra a partir de um projeto aprovado na prefeitura e do alvará de construção, junto com orçamento, cronograma e a responsabilidade técnica pela execução. O projeto arquitetônico legal é a peça de onde os outros documentos partem.
Não. A Vino é um escritório de arquitetura independente, sem vínculo com a Caixa, com outros bancos ou com o Governo Federal. A análise de crédito, o enquadramento na faixa e o subsídio são decididos pelo banco, com base na sua renda e nas regras do programa. O que a Vino entrega é o projeto.
Não. A aprovação é um ato da prefeitura, e nenhum projeto consegue garanti-la. O Essencial entrega o projeto arquitetônico legal e a documentação técnica para protocolo, desenvolvidos conforme a legislação do seu município. A aprovação depende dessa legislação, da documentação do imóvel e da análise do órgão. Se a prefeitura pedir ajuste no projeto, ele entra nas até 3 rodadas de revisão do plano.
O valor é fechado antes de começar e combinado na primeira conversa, com RRT de projeto incluída. Estão incluídos o projeto arquitetônico legal, a documentação técnica para protocolo em prefeitura, até 3 rodadas de revisão, o memorial quando aplicável e os três extras desta oferta: casa dimensionada para o seu financiamento, a lista do que o banco costuma pedir e a orientação sobre os próximos passos.
Não. Orçamento e cronograma físico-financeiro da obra, projetos complementares e a responsabilidade técnica pela execução são feitos por engenheiro ou construtor. Na entrega, a Vino explica o que cada um precisa e passa o projeto no formato que eles vão usar.
Casas térreas ou com mais um pavimento, até 160 m². Acima disso, ou com necessidade de projeto executivo, o caminho é o plano Ideal ou o Sob Medida.
Uma planta genérica não conhece o seu terreno: medidas, recuos, taxa de ocupação e as regras do seu município. Para protocolo, o projeto precisa ser desenvolvido para aquele lote e assinado por profissional habilitado, com RRT ou ART. Uma planta pronta pode servir de referência no briefing.
Sim. O atendimento online funciona em todo o Brasil, e o projeto é desenvolvido conforme as regras do município onde a casa vai ser construída. Em Cajazeiras e região, também há atendimento presencial, mediante agendamento.
O terreno com a documentação que você já tem, as medidas do lote, a sua ideia de casa e, se já tiver, o valor que o banco simulou. Se a escritura ou o registro do terreno ainda estiverem pendentes, vale contar logo na primeira conversa, porque isso pesa tanto na prefeitura quanto no banco.
Fale Conosco
Conte onde fica o terreno e quanto o banco simulou.
Com essas duas informações, um dos arquitetos diz o que cabe no seu terreno e no seu financiamento, e como seguir. A primeira conversa é sem compromisso.
- Localização
- Cajazeiras, Paraíba. Atendimento presencial na cidade e região e online em todo o Brasil.
- contato@vinoarquitetura.com
- @vino.arquitetura
- 83 9 9345 5160
- Atendimento
- Atendimentos online e presenciais são realizados mediante agendamento prévio. O primeiro contato pode ser feito pelo WhatsApp ou pelo formulário do site.
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